Implementarea RO e-Proprietatea, noul sistem digital care va calcula impozitul pe locuințe în funcție de valoarea reală de piață, a reaprins discuțiile despre sustenabilitatea financiară a proprietarilor, în special a pensionarilor care locuiesc în zone centrale, dar au venituri mici.
Reforma promite transparență și o colectare mai eficientă a taxelor locale, însă ridică și întrebări esențiale: Cum va funcționa efectiv platforma? Cine ar putea plăti mai mult? Vor fi pensionarii forțați să își vândă casele?
Ce este e-Proprietatea și cum va funcționa
Potrivit autorităților, E-Proprietatea va fi un sistem digital național care va integra baze de date ale primăriilor, ale notarilor, ale dezvoltatorilor și ale agențiilor imobiliare pentru a stabili valoarea reală a unei locuințe. Scopul este ca impozitul să fie raportat la prețul de piață, nu la valorile impozabile învechite, stabilite după grilele notariale.
Platforma va funcționa astfel:
Evaluare automată: Sistemul va utiliza modele statistice pentru a estima valoarea imobilelor în timp real, pe baza tranzacțiilor recente din zonă.
Actualizare anuală: O dată pe an, valoarea locuinței se va actualiza automat, ceea ce înseamnă că impozitul poate crește sau scădea în funcție de dinamica pieței.
Acces online: Proprietarii își vor putea verifica oricând valoarea estimată a locuinței și nivelul impozitului datorat.
Analistul economic Adrian Negrescu avertizează că efectele introducerii E-Proprietatea vor fi vizibile foarte curând:
„Din 2027, probabil că vom vedea un nou fenomen în piața imobiliară, o schimbare a comportamentului celor care dețin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migrație, probabil, în interiorul orașelor, pe fondul introducerii acestui sistem, E-Proprietatea, care va calcula impozitul locuințelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor”, a declarat analistul Adrian Negrescu, pentru Ziare.com.
Cine va plăti mai mult? Zonele centrale, cele mai afectate
Reforma va avea cel mai mare impact asupra proprietarilor din:
Centrele marilor orașe, unde valorile de piață au crescut constant în ultimul deceniu;
Zone turistice, unde cererea ridicată a dus la explozia prețurilor;
Cartierele premium nou dezvoltate, cu acces la facilități moderne.
Pentru acești proprietari, o creștere a impozitului între 50% și chiar 200% nu este exclusă, dacă evaluarea digitală va corela taxele cu piața reală.
Vor fi pensionarii obligați să își vândă locuințele?
Aceasta este cea mai sensibilă întrebare și una intens discutată în spațiul public. Situația tipică arată astfel: un pensionar cu venituri mici, care trăiește într-un apartament moștenit în centrul Capitalei, ar putea vedea o creștere considerabilă a impozitului dacă valoarea locuinței este evaluată la sute de mii de euro.
În lipsa unor facilități fiscale, acești proprietari fie vor fi nevoiți să-și reducă alte cheltuieli, vor apela la sprijinul familiei, vor lua în calcul închirierea unei camere sau a întregii locuințe sau, în ultimă instanță, vor vinde și se vor muta într-o zonă mai accesibilă.
Temerea că pensionarii vor fi obligați să își vândă casele nu este complet nefondată, dacă impozitele vor deveni prea apăsătoare. De aceea, mai multe voci din mediul economic solicită introducerea unor mecanisme de protecție, precum: plafonarea impozitului pentru persoanele cu venituri mici;, amânarea plății până la momentul vânzării imobilului; scutiri sau reduceri pentru pensionarii cu un singur imobil.
Migrație internă și schimbări în comportamentul proprietarilor
Creșterea impozitelor ar putea declanșa un fenomen rar întâlnit în România: migrația internă în orașe, adică mutarea din zonele centrale scumpe către cartiere mai ieftine. Acest comportament este deja prezent în țări vestice cu impozit diferențiat pe valoarea reală a proprietății, precum Franța sau SUA.
În România, efectele ar putea include: creșterea ofertei de locuințe în zonele centrale; presiuni pe prețuri și o piață mai dinamică; interes crescut pentru locuințele mai mici și mai eficiente energetic;o reorganizare a pieței chiriilor.
E-Proprietatea promite digitalizare și echitate fiscală, dar vine cu riscul de a împovăra exact categoria cea mai vulnerabilă: pensionarii cu proprietăți valoroase, dar venituri mici. Dacă autoritățile nu vor introduce mecanisme de protecție, platforma ar putea produce o presiune semnificativă pe bugetele familiilor, determinând mutări forțate și dezechilibre sociale.
Pe termen scurt, românii ar trebui să se informeze, să urmărească evaluările preliminare și să își pregătească strategia în cazul unei creșteri a taxelor. Reforma fiscală va schimba modul în care privim locuințele – nu doar ca spații personale, ci și ca active impozabile în funcție de piață.