Image by Steve Buissinne from Pixabay
Legea asociațiilor de proprietari a suferit modificări importante care îi vizează direct pe milioane de români care locuiesc la bloc. Noile clarificări aduc schimbări majore atât în ceea ce privește fondul de rulment, cât și respectarea programului de liniște, unde nerespectarea regulilor poate atrage amenzi consistente.
Mulți proprietari nu știu însă exact ce prevede legea, care sunt obligațiile lor și ce drepturi au asociațiile de proprietari.
Ce lege reglementează asociațiile de proprietari
Asociațiile de proprietari funcționează în baza Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Aceasta a fost modificată și completată pentru a clarifica mai multe aspecte sensibile, inclusiv modul de utilizare a fondului de rulment și relația dintre proprietari și asociație.
Legea stabilește clar responsabilitățile proprietarilor, dar și atribuțiile asociației, ale administratorului și ale comitetului executiv.
Schimbare importantă: fondul de rulment poate fi folosit pentru plata utilităților
Una dintre cele mai importante modificări vizează fondul de rulment, o sumă de bani plătită de fiecare proprietar pentru a asigura funcționarea curentă a asociației.
Conform Legii nr. 196/2018, fondul de rulment poate fi utilizat pentru plata cheltuielilor curente ale condominiului, inclusiv energie electrică pentru spațiile comune, apă rece și canalizare, gaze naturale, servicii de salubritate wqu alte utilități necesare funcționării blocului.
Modificările legislative au clarificat faptul că fondul de rulment nu este un „fond blocat”, ci poate fi folosit temporar pentru acoperirea cheltuielilor, urmând să fie reîntregit ulterior de proprietari. Această schimbare a fost introdusă pentru a evita situațiile în care asociațiile nu pot plăti facturile la timp din lipsă de lichidități.
Important de știut este că fondul de rulment rămâne proprietatea fiecărui locatar, iar sumele trebuie restituite sau compensate atunci când proprietarul vinde apartamentul sau părăsește imobilul.
Programul de liniște: ce spune legea și când pot interveni asociațiile
Mulți locatari cred că programul de liniște este stabilit de asociația de proprietari. În realitate, orele de liniște sunt stabilite prin lege, mai exact prin Legea nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a ordinii și liniștii publice.
Conform acestei legi, programul de liniște este:
13:00 – 14:00
22:00 – 08:00
În aceste intervale este interzisă producerea de zgomote puternice, inclusiv:
- muzică la volum ridicat;
- bormașină, flex sau alte scule;
- petreceri;
- strigăte, scandaluri sau alte activități deranjante.
Amenzi uriașe pentru cei care nu respectă liniștea
Nerespectarea orelor de liniște nu este o simplă abatere internă, ci contravenție, sancționată de Poliție sau Jandarmerie.
Amenzile pot ajunge la:
500 – 1.500 de lei pentru persoane fizice;
până la 3.000 de lei în cazul repetării faptei.
În plus, în situații grave, polițiștii pot dispune și sancțiuni complementare, mai ales dacă tulburarea liniștii publice este constantă.
Asociațiile de proprietari pot prelungi programul de liniște
Deși orele de liniște sunt stabilite prin lege, asociațiile de proprietari au dreptul să adopte reguli interne mai stricte, prin regulamentul de ordine interioară.
Astfel, adunarea generală a asociației poate decide prelungirea orelor de liniște, stabilirea unor intervale suplimentare de liniște (de exemplu în weekend) sau reguli speciale pentru lucrări de renovare.
Aceste reguli devin obligatorii pentru toți locatarii după ce sunt aprobate legal și comunicate oficial. Chiar dacă asociația nu poate aplica amenzi contravenționale, poate sesiza autoritățile sau poate lua măsuri administrative împotriva proprietarilor care încalcă constant regulamentul.
Ce riscă locatarii care ignoră regulile
Locatarii care nu respectă programul legal de liniște, regulile stabilite de asociație, obligațiile financiare (inclusiv fondul de rulment) pot ajunge în situații neplăcute, de la conflicte cu vecinii până la procese civile, penalități sau executare silită pentru datorii mari către asociație.
Modificările aduse Legii nr. 196/2018 vin să clarifice aspecte esențiale pentru viața la bloc. Fondul de rulment poate fi folosit legal pentru plata utilităților, iar respectarea programului de liniște nu mai este opțională, ci o obligație sancționată prin lege.
În același timp, asociațiile de proprietari au mai multă libertate să stabilească reguli interne adaptate nevoilor comunității. Pentru a evita amenzi, conflicte și cheltuieli neprevăzute, specialiștii recomandă ca fiecare proprietar să fie informat și să respecte atât legea, cât și regulamentul intern al blocului.