Image by Juan Ospina from Pixabay
Din 2026, certificatul fiscal devine document obligatoriu și pentru cumpărători. Află ce este, cum se obține și ce riști dacă ai datorii.
O schimbare majoră a intrat în vigoare în 2026 și afectează direct milioane de români care vor să cumpere o locuință, un teren sau chiar un autoturism. Certificatul de atestare fiscală, cunoscut simplu drept „certificatul fiscal”, nu mai este necesar doar vânzătorului, ci a devenit obligatoriu și pentru cumpărător.
Noua regulă, introdusă printr-un act normativ publicat în Monitorul Oficial, schimbă radical modul în care se desfășoară tranzacțiile în România și pune un accent fără precedent pe disciplina fiscală.
Ce este certificatul fiscal și de ce a devenit atât de important
Certificatul fiscal este un document oficial emis de Direcția de Impozite și Taxe Locale care arată dacă o persoană are sau nu datorii către bugetul local. Practic, este „radiografia” situației tale fiscale la un moment dat.
Acesta include informații despre:
- impozite pe locuințe și terenuri
- taxe auto
- amenzi sau alte obligații neachitate
Dacă ai datorii, acestea vor apărea în certificat. Dacă nu, documentul va confirma că ești „curat” din punct de vedere fiscal.
Până de curând, certificatul era cerut aproape exclusiv vânzătorului. Din 2026 însă, regula se schimbă: ambele părți implicate într-o tranzacție trebuie să prezinte documentul.
Ce NU mai poți face fără certificat fiscal
Schimbarea legislativă are efecte directe și imediate. Fără certificat fiscal:
- nu poți cumpăra un apartament sau o casă
- nu poți cumpăra un teren
- nu poți încheia anumite acte notariale
- nu poți finaliza transferul unui autoturism
Mai mult, notarul are obligația legală să refuze autentificarea contractului dacă una dintre părți nu prezintă certificatul sau are datorii restante.
Există deja cazuri în care tranzacții au fost amânate sau chiar anulate din acest motiv, semn că măsura nu este doar formală, ci aplicată strict.
De ce a introdus statul această obligație
Autoritățile spun că măsura are mai multe obiective clare creșterea colectării taxelor locale, prevenirea transferului de bunuri de către persoane cu datorii și transparentizarea tranzacțiilor.
În esență, statul condiționează dreptul de a cumpăra de responsabilitatea fiscală.
Cum se obține certificatul fiscal, pas cu pas
Procedura nu este complicată, dar necesită atenție și, mai ales, timp.
1. Unde se depune cererea
Certificatul fiscal se obține de la: Direcția de Taxe și Impozite Locale din localitatea de domiciliu sau, în anumite cazuri, din localitatea unde se află bunul tranzacționat
2. Modalități de obținere
Ai mai multe opțiuni:
Online – prin platformele primăriilor sau sisteme digitale dedicate
La ghișeu – prin depunerea unei cereri tip
Prin e-mail – în unele localități
Certificatul poate fi descărcat ulterior în format electronic, semnat digital.
3. Acte necesare
De regulă, vei avea nevoie de: carte de identitate, cerere tip completată, eventual împuternicire (dacă nu soliciți personal)
4. Cost și termen
taxă: aproximativ 18–19 lei sau gratis
termen de eliberare: câteva zile lucrătoare
valabilitate: în general 30 de zile
Detaliul care îți poate bloca complet tranzacția
Un aspect ignorat de mulți români este faptul că și cele mai mici datorii contează.
Chiar și o amendă de circulație neplătită, o taxă minoră restantă pot duce la refuzul eliberării certificatului „pe zero”, ceea ce înseamnă automat blocarea tranzacției.
În practică, asta înseamnă că trebuie să îți verifici situația fiscală din timp și să achiți orice restanță înainte de programarea la notar
Ce trebuie să facă românii înainte de o achiziție
Experții recomandă câțiva pași simpli pentru a evita problemele:
Verifică din timp dacă ai datorii
Achită toate restanțele
Solicită certificatul cu câteva zile înainte de tranzacție
Asigură-te că documentul este încă valabil în ziua semnării
Această pregătire poate face diferența între o tranzacție rapidă și una blocată pe termen nedefinit.
Impactul real asupra pieței
Noua regulă schimbă complet dinamica pieței imobiliare și nu numai. Agenții imobiliari și notarii spun că procesul devine mai birocratic, durata tranzacțiilor poate crește și crește importanța verificărilor prealabile.
În același timp, măsura aduce și un avantaj: o piață mai sigură și mai transparentă.
Certificatul fiscal nu mai este doar o formalitate, ci a devenit un document-cheie fără de care nu mai poți face tranzacții importante în România.
În 2026, regula este simplă: fără datorii, fără certificat, fără tranzacție.
Pentru milioane de români, asta înseamnă un singur lucru – înainte de orice achiziție majoră, primul drum nu mai este la bancă sau la notar, ci la Direcția de Taxe și Impozite Locale.