Image by Fabien from Pixabay
Românii care locuiesc în case construite înainte de anul 1990 sau care au cumpărat locuințe în baza legii din 1995 pot solicita, începând din această perioadă, dreptul de proprietate asupra terenurilor aferente gospodăriei. Măsura vine în sprijinul celor care, deși dețin acte de proprietate pentru clădire, nu au reușit până acum să devină proprietari și pe terenul de sub casă.
Conform legislației actuale, procedura este una simplificată, iar cererea se depune direct la primăria localității unde este situat imobilul. Autoritățile locale sunt responsabile cu verificarea documentelor și emiterea titlurilor de proprietate, fără a fi nevoie de procese costisitoare sau de intervenția instanțelor.
Cine poate solicita dreptul de proprietate
Potrivit informațiilor oficiale, beneficiarii principali sunt persoanele care:
au construit case înainte de anul 1990, în perioada comunistă, pe terenuri atribuite în folosință de stat;
au cumpărat locuințe în baza Legii nr. 112/1995, care a permis vânzarea caselor naționalizate către chiriași;
dețin documente care atestă faptul că imobilul le aparține legal, dar terenul aferent nu a fost încă trecut în proprietate.
Acești proprietari pot acum obține titlul de proprietate asupra terenului fără a plăti taxe suplimentare sau a trece printr-un proces judiciar. Este necesar doar să depună la primărie o cerere tip și documentele justificative.
Ce acte sunt necesare
Pentru a beneficia de noua procedură, proprietarii trebuie să depună la primărie următoarele documente:
Cererea de atribuire a dreptului de proprietate asupra terenului;
Actul de proprietate al imobilului (contract de vânzare-cumpărare, proces-verbal de predare-primire, certificat de moștenitor etc.);
Planul de amplasament sau schița imobilului, dacă există;
Actul de identitate al solicitantului;
Dovada plății impozitelor locale, pentru a arăta că solicitantul este înregistrat fiscal ca proprietar al casei.
După analizarea documentației, primăria emite o hotărâre de atribuire a terenului în proprietate, care se transmite ulterior la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru înscrierea în cartea funciară.
O oportunitate importantă pentru sute de mii de români
Experții în drept imobiliar estimează că sute de mii de gospodării din întreaga țară se află în această situație. În special în mediul rural și în orașele mici, numeroase locuințe au fost construite înainte de 1990 pe terenuri atribuite de stat, dar fără un titlu de proprietate clar.
Prin această măsură, se rezolvă o problemă istorică legată de reglementarea juridică a terenurilor, oferindu-le proprietarilor siguranță juridică și posibilitatea de a valorifica mai ușor bunurile, fie prin vânzare, moștenire sau ipotecare.
„Este o decizie așteptată de foarte mulți români, care de ani de zile nu au putut să devină proprietari și pe terenul casei lor, deși plătesc impozite ca și când ar fi. Procedura este acum clară, accesibilă și gratuită”, a declarat un reprezentant al unei asociații de proprietari.
Cum se desfășoară procedura la primărie
După depunerea cererii, primăria verifică situația juridică a terenului și se asigură că nu există alte cereri sau litigii. Dacă totul este în regulă, comisia locală pentru stabilirea dreptului de proprietate emite un proces-verbal de validare, iar ulterior se întocmește titlul de proprietate, semnat de prefect.
Termenul de soluționare poate varia între 30 și 90 de zile, în funcție de complexitatea cazului și de volumul de cereri primite.
Ce trebuie să știe solicitanții
Autoritățile recomandă persoanelor interesate să se adreseze serviciului de urbanism sau registraturii primăriei pentru a afla exact lista de documente și pașii procedurali, deoarece pot exista mici diferențe între localități.
Totodată, cei care nu dețin toate actele pot solicita sprijinul unui topograf autorizat pentru întocmirea planului de amplasament sau pot depune declarații notariale pentru clarificarea situației juridice.
Noua procedură reprezintă un pas important spre reglementarea completă a dreptului de proprietate pentru românii care locuiesc de zeci de ani în case moștenite sau cumpărate de la stat. Prin simplificarea etapelor și eliminarea costurilor suplimentare, statul le oferă cetățenilor șansa de a deveni, în sfârșit, proprietari deplini pe întreaga gospodărie — atât pe casă, cât și pe terenul aferent.
